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    成都raybet官网厂 解析 过去10年每年有30万人涌入成都
    发布日期:2020-06-07

    成都raybet官网厂 解析 应该说“新型城镇化”让我们赶上了房地产业的第二波崛起。面临它带来的挑战和机遇,开发商应该如何应对,在产业结构方面进行怎样的调整?任志强:城镇化是一个长期发展的过程,其实“城镇化”从前些年已开始在国内发展。具体到房地产行业,目前看来,一、二线城市的城市化率较高,房价较高;而三线城市的房价相对较低。以北京为例,从十一五期间开始,北京每年有49万左右(小区网 论坛)的人口机械增长,人口多、城市发展快,房价高速增长。但各城市的城镇化率不同,北京一个城市的房价并不能代表全国各地的房价。我认为,房地产业如何调整产业结构,得看所在城市的城镇化发展速度。当一个城市的城镇化率在30%节点,那么住宅类地产客观上会出现上涨趋势;当达到50%,商业类地产会增长,住宅会出现下降趋势……因此,对很多三线城市来说,住宅还没发展充分,要根据实际情况进行调整。
    “围城”包含商机?
    期待“差异化”政策推进行业发展
    米瑞蓉:眼下有这样一个现象,城里人想到城外去生活,寻找居住更加舒适的生活;而城外人又想进城,寻求更大的发展。这个“围城”现象里,包含着怎样的商机?廖建华:成都属于西部地区,面临西部大开发和“新型城镇化”,一定要用好、用活。不能把东部低端的产业转移到西部来,不能重复东部的发展模式。作为行业从业者,希望国家在制定政策措施时,多出台“差异化政策”,支持西部的城镇化进程。举个例子,在金花镇,不少外来务工人员在造鞋、家具厂工作,他们在这里居住了8年、10年,仍然没有自己的房子,因为户口在农村,想买房的话负担很大。在我看来,今年的房地产业值得期待。借用《泰囧》一句话,“还是要淡定”。房地产调控一直没有放松,价格一旦出现上涨,相应的调控会对其有所抑制。从成都来看,各大开发商纷纷看好成都,前景值得期待。
    购房需求咋满足?
    逐步城镇化实现可持续发展
    米瑞蓉:作为西部中心、四川省会,这些年越来越多的农村人到成都来发展。作为开发商,日后在做刚需住宅项目时,会不会更多考虑到这部分人的需求?汪斌:城镇化是一个漫长的历史过程,不能一蹴而就。在“新型城镇化”进程中,开发商承担着一定的社会责任。如何推行城镇化,我认为还是要按市场规律来办事,用行政手段强行推行的话,是有风险的。在谈到“城镇化”的机遇之时,要高度重视挑战。跟英、美、日本等国家的情况不同,中国人口众多,越来越多的人进城,如何保证长期持续稳定的就业?因此,我赞同部分城镇化、逐步城镇化,稳步推行、可持续发展。网友提问
    元旦后
    “任大炮”上了几天班?
    米瑞蓉:很多网友通过“华西都市报传媒集群”的同步直播平台向任总提问。我选取其中一个网友的问题来问下任总,你元旦节后有上8天班吗?任志强:我当然有上8天班呀,还不止8天呢。这次来四川参加华西都市报的top50颁奖盛典,回去之后还得加班呢(笑)。算下来,我节后怎么说也得上10天班。一个月下来休息两三天就不错了。
    新型“城镇化”的几个关键词
    日前,中央经济工作会议提出“新型城镇化”。上周,在由本报承办的首届中国房地产(成都)峰会上,与会专家和代表都对新型城镇化进行了注解。
    数据
    数据显示,过去30年中国城镇人口由1978年的1.72亿增加到了去年年底的近7亿,城镇化率由1978年的17.92%上升到去年的51.27%。我国城镇人口首次超过总人口的一半,并处于持续增长中。从国际经验看,城镇化率处于30%~70%的时期,是城镇化快速发展的阶段。中国城镇化率为51.27%,正处在加速发展的区间,未来十年不仅有很大的成长空间,而且还会有一个较快的速度。在国务院发展研究中心研究员博士王国华看来,与发达国家通常城镇化率达到80%的水平相比,我国城镇化水平依然滞后,未来还有20%~30%的提升空间,2亿至3亿人口未来将涌入城镇。加上现有的2亿农民工,届时,新增城镇人口将达4亿左右。从发达国家的发展经验来看,城市化在达到75%以前是第一阶段,这一阶段的发展速度将十分快,但质量可能会较低。第二阶段就是75%—95%这一阶段,这一时期的城市化将更加注重发展质量。
    成都
    王国华博士研究表明,过去十年,从我国的人口变化来看,每年有一千万人左右进城,未来也将维持这一数量,因为中国的城市化还处于快速发展阶段。就成都来说,过去十年每年也有30万人进城,他们衣食住行都将成为未来经济发展的最大动力。根据正合地产统计,2000年—2010年,成都市年均新增31.5万人,以人均需要25平方米住房计算,城市化进程使得年均住房需求近800万平方米。而成都市每年新房销售面积在700万平方米左右,说明城市化给住房带来的需求显而易见。
    问题
    人口城镇化落后于土地城镇化,城镇化落后于工业化,区域布局不均衡等等。
    新在何处
    国家住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹认为,“新型城镇化”更加注重质量的提升,不仅是数量上的增长。新型城镇化就要实现大中小城市和小城镇的协调发展;促进农民工市民化,让农民工也能享受到城市的配套和资源。“新型城镇化”重点关注小城镇,未来的城市将以城市群的方式出现,人们进城后需要在城市中进行衣食住行的各种消费,“新型城镇化”不仅有利于促进住宅产业发展,还有利于扩大内需,促进消费。成都raybet官网厂

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