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    2013年成都房企走向猜测 攀成钢叫好又叫座
    发布日期:2020-06-10

    成都raybet官网厂 解析 当我们还没有把2013年的时间落款写顺手时,无疑是对新一年展开畅想的最佳时机。2012版楼市大戏已经下线,这一年,《成都商报》用一个“转”字予以概括,言简意赅、简洁明了。站在2013年起点,成都楼市将走向何方?任何人都无法给出标准答案。
    相对宏观大势的预判,我们更倾向于以点带面,用细微切片管窥2013年楼市。6天连拿5地的万科、大牌高端聚集的攀成钢、旅游度假项目扎堆的青城山、300万平米交付量的写字楼……2012年埋下的伏笔,都将在2013年逐一兑现。或许,2013年整体市场难见大开大合,但波澜壮阔、跌宕起伏等局部元素定必不可缺。
    成都万科保底80亿?
    背景:2012年最后一个月,成都土地市场进入“万科时间”,万科6天内连续拿下5块土地,花费37.3亿元,储备规模近383亩。据业界同行透露,万科最近在成都的拿地计划是10块土地,而此消息来源于万科集团总部。
    2012年,万科地产以平均每秒钟进账4479元的“印钞机速度”实现销售金额1418亿元。2012年,成都万科实现销售金额60亿元,而活跃项目只有六七个。去年底,一位接近成都万科的市场人士曾向记者透露,2013年,成都万科全年销售目标保底80亿元,充足地块是这一目标出台的动因。实效机构董事吴昊接受记者采访时表示,万科在成都市场一直维持低库存运转的模式,6个项目销售60亿元,平均1个楼盘销售10个亿,这在成都市场是非常难得的。据他了解,万科在成都市场今年的计划是7个新盘,产品线或依然坚持住宅的主流市场。对于万科2013年销售计划80亿元的提法,万科成都相关负责人则表示,所有企业都有业绩增长的计划,但他并未否认80亿的说法。
    攀成钢叫好又叫座?
    背景:2012年没人不为攀成钢叫好,新鸿基、香港置地、合景泰富、仁恒、绿地、吉宝、伊泰、通用……演员阵容可谓豪华强大。曾经,有人放言“15000元/平米才是攀成钢的门槛价!”然而,去年开售的几个楼盘并没有如预期中火热,价格上亦相去甚远。
    2013年,攀成钢能否摆脱叫好不叫座的困局?人人无解。从各路媒介披露的信息看,无论市场接受与否,2013年攀成钢都会继续出现价格标杆。坊间传言,伊泰天骄项目售价将超过25000元/平米,而吉宝凌云峰阁、通用等待亮相项目价格也都不低。攀成钢的价值毋庸置疑,但消费者似乎并不愿意埋单。区域内一知名楼盘营销负责人曾相当幽怨地抱怨:“镏金岁月二手房都能卖11000元/平米!我这港资名企、城市地标卖13000元/平米,贵吗?!”应该说,这位负责人面临的困惑,也是区域内所有开发商共同的心病。唯一的解释,正如某业内人士所言“在成都,清水上了12000元/平米,精装上了15000元/平米,都难卖!”
    铂雅苑继续高举高打?
    背景:从首次亮相到正式开盘,不到半年时间,铂雅苑总共投入了6000万元营销费用。这一数字虽未得到铂雅苑官方承认,但“星河湾”的高举高打模式还是让成都地产界开了眼界———铺天盖地的媒体推广、走马灯式的圈层活动、密不透风的渠道营销……
    必须承认,铂雅苑开盘7个亿的销售金额在“星河湾”体系内算不上大捷。2009年的浦东星河湾、2010年的太原星河湾、2012年的澳门星河湾,开盘吸金都在数十亿人民币之巨。铂雅苑虽然没有冠以“星河湾”之名,但事实上没人不把它看做成都的星河湾。坊间传言,铂雅苑开盘后,负责该项目营销的高层人士并不满意这一成绩。从开盘后的推广节奏及章法上看,铂雅苑声势衰减迹象亦相当明显。有业内人士分析,开盘后放缓营销步伐是行业正常现象,无需过度解读。不过,他也指出,从营销的费效比上讲,铂雅苑每卖出一套房子投价过高。如何摸索出更加精确有效的营销思路,将成为铂雅苑在成都市场面临的当务之急。
    青城山终结冰冻期?
    背景:2012年,青城山低密物业市场一片哀鸿。有资深人士甚至将2012年列为青城山楼市最衰败的一年———“整体市场萎靡不振,在售个盘缺乏亮点”。受调控波及和区域自身因素限制,青城山这个销售季节性明显的地域,过了一整年的寒冬。
    最近,记者接触了几家在青城山有项目运作的房企,受挫一年的信心丝毫没有恢复的迹象。“先慢慢卖起走,看看今年夏天能不能有一波好形势”成为区域内开发商最普遍的心态。长期关注青城山低密物业市场的成都嘉联地产总经理侯红权坦承,青城山楼市今年的表现有着更深层次的原因,但各项目如果一味被动地等待拯救,也是极其可怕与危险的。有市场分析人士异常尖锐地指出,2013年,青城山楼市解冻,一方面离不开房企充分发挥积极的主观能动性,在产品及营销上做足工夫;另一方面,在区域包装打造、基础设施修建、商业配套设施完善等领域,相关职能部门还需要狠狠地补课。
    写字楼集中交付后?
    背景:2010年,成都写字楼市场的疯狂令人咋舌,量价齐升的势头直到2011年才有所放缓。2010年、2011年售出的写字楼,将在2013年迎来集中交付期。据成都世家机构常务副总经理彭致远预估,今年成都写字楼物业的交付量在300万平米左右。
    保守人士对成都写字楼市场的预判永远是“红海局面将进一步加剧”,而部分激进人士则认为“成都对超甲级写字楼的需求远未饱和”。成都商报记者市场调查后发现,在写字楼较为集中的天府大道南延线两侧,同样宣称甲级写字楼的两栋物业,租金价差竟可达到50-70元/平米·月。以地铁1号线世纪城站口周边为例,2012年投入使用的成都地铁大厦,租金水平在90-110元/平米·月,而相隔不到一公里的某甲级写字楼,却只能以30-45元/平米·月的水平艰难维持。很显然,成都写字楼已在不知不觉间进入细分时代,抑或说优胜劣汰时代。无论市场存量多大,那些品质优越、配套完善、服务水准高的写字楼,都不会遭遇尴尬空置。成都raybet官网厂

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