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    10月下旬成都新房成交面积下滑70% 后期平稳
    发布日期:2018-06-14

    对于业界普遍认为收获季节的10月份来说,今年却显得特别意外。数据显示,10月下旬,成都主城区土地市场异常火热,而新房成交面积环比下降了近70%。专业人士认为,后期将保持平稳。
    1125亩
    土地成交大幅反弹
    数据显示,10月22日—28日,成都主城区共公告5宗国有建设用地使用权,净地面积共计约278亩,约合19万平方米,可建面积约55万平方米;主城区共出让5宗国有建设用地使用权,净地面积约212亩,约合14万平方米,可建面积约75万平方米;郊县共成交了13宗土地,净地面积约913亩,约合61万平方米,可建面积约152万平方米,分别位于郫县、新津、金堂、大邑、新都和崇州,其中,蓝光地产以81%的溢价率、2858元/平方米的楼面地价拿下了犀浦129亩住宅用地。而在今年7月,合能地产在犀浦板块斩获22亩住宅用地时,楼面地价便已经达到2333元/平方米。
    四川中原地产认为,10月22日—28日,成都土地市场开始出现一定的反弹,主城区和郊县共成交土地1125亩,主城区的供应和成交均打破了之前的沉寂。而成华大道、羊西线这些往日主城区供地较少的板块此番也供应出了较为优质的地块,而郊县市场高溢价再次出现,蓝光地产以81%的溢价率拿下郫县犀浦地块,这也是蓝光今年第6次出手拿地。
    41万平方米
    供应环比上升65%
    数据显示,10月22日—28日,成都主城区有23个项目拿到预售许可证,其中16个是住宅项目,较之前增加了7个。供应面积约为41万平方米,供应套数暂时不详,供应面积环比上升65%。
    相关人士认为,一手房供应继续出现集中放量主要是自房交会消耗存量后,开发商相继推盘来补充。加之进入最后一个季度,按照以往,年度业绩完成率不理想的开发商大多数选择在年前一搏,故而加快推盘速度,供应量也随之上升,预计近期住宅供应量波动仍然较大。
    594套
    一手房成交面积下跌70%
    数据显示,10月22日—28日,成都主城区商品住宅共成交594套,成交面积为5.4万平方米,成交套数环比下跌67%,成交面积环比下跌70%。其中,各行政区成交下降幅度明显,锦江区下降幅度最大,成交24套,环比下跌85.3%。其他各行政区均下降65%左右。“银十”表现疲软,已成为整个市场的共识。目前,随着市场观望情绪的蔓延,后市住宅成交量大幅上升的可能性不大,年底前都不容乐观。
    一手房出现较大幅度的下滑与高价项目不能网签有关。虽然信贷政策似有收紧之嫌,但影响有限。在“刚需”提前透支、优惠力度回收等因素影响下,购房者保持观望的心理不会减弱,后期一手住宅成交回归正常水平。
    1254套
    二手房成交面积上涨1%
    数据显示,10月22日—28日,成都主城区二手房共成交1254套,成交面积接近11万平方米,成交套数环比上涨近2%,成交面积环比上涨近1%;日均二手房成交量为179套,其中,各行政区二手房成交量有小幅波动,高新区、锦江区有小幅上扬,而金牛区、青羊区、武侯区则有小幅下挫。成华区持续走高,成交222套,环比上涨15.6%。
    有关人士认为,二手房成交量较之前虽有微幅上扬,但已趋平稳。经过节后3周的缓冲调整,二手房成交已经恢复节前水平,再加之新税收政策逐渐被市场接受,预计后市成交将保持平稳。
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