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    上半年成都商铺租金普涨3%-5% 商家频转让
    发布日期:2018-09-10

    四川实raybet官网厂 解析 俗话说“一铺养三代”,商铺凭借其高额的回报率,成为被广泛认可的投资渠道。据中原地产()报告数据显示:2012年上半年,成都市商铺新增供应73.98万平方米,较去年同期上涨173.1%,租金普遍上涨3%~5%,而春熙商圈涨幅更是达到5%~8%。
    新增供应上涨173.1%
    2013年零售商业进入供应高峰
    “这是一个好的时代,这是一个充满挑战的时代”,由于房地产调控,住宅市场投资受限,商业地产却因此彻底“火”了一把!上半年,华润·万象城的开业,为成都优质商业注入了新的血液,华润·翠林天地、华润广场、翡翠天地、橡树街区等在内的几大社区商业、近100万㎡体量的亮相,搅动了成都商业地产市场;6月,来福士广场召开品牌发布会,预计将于今年年内开业;同时,银石广场目前已签约200余个品牌,预计年底正式进行营业……
    据中原地产相关数据显示,上半年成都市商铺新增供应73.98万平方米,较去年同期上涨173.1%。仲量联行表示,由于工程进度等原因,部分零售项目推迟入市,预计2013年成都零售物业市场或将进入供应高峰期。
    近日,记者获悉,已经开街十周年的春熙路,2-3年内步行街将东扩,多个高端城市综合体亮相,总体量超过百万平方米。届时包括成都国际金融中心、银石广场、大慈寺文化商业综合体等在内的项目,将释放出大量商铺,或将带来新一轮的春熙商铺抢购热潮。
    好商铺还得“养”
    成熟商圈优势凸显
    纵观成都商铺市场,虽然高企的租金吓退了部分租客,导致铺面空置率有所上升。但以春熙路、双楠、建设路等为代表性的核心商圈,凭借繁华的地段和稀缺的放量,仍然是投资客眼中的香饽饽。
    业内人士称,商铺的发展,归根结底还得靠人气。然而,人气的聚集需要时间的慢慢培养。如目前地一大道的发展,虽然同预期有着较大的出入,但据记者观察,现阶段地一大道商铺转让率与三四个月前相比有着明显的下降,而在人气方面也有着较大的提升。
    有业内人士也曾指出,新商铺租金逐年递增的原因,就在于后期人气的商业氛围的逐渐提升。因此核心地段、成熟商圈的商铺租金往往上涨也比较快。同时,随着市场放量的增多,仲量联行成都零售地产部总监乔裕生表示:“市场细分、差异化定位及专业的物业管理运营将成为零售物业、尤其是区域型零售物业经营成功的关键要素。”
    记者调查:
    核心商圈租金过高
    商铺转让率增加
    据中原报告显示,上半年,成都商铺租金普遍上涨3%~5%,而春熙商圈涨幅更是达到5%~8%,租金从300元/平方米·月到2000元/平方米·月不等。对此,仲量联行表示,2013年将是成都零售物业市场供应高峰期,届时以ifc为代表的优质零售物业入市或将推动全市零售租金水平,尤其是核心商圈租金再度显著上扬。本就高企的核心商圈租金,若是再度上扬,那么租客是否能够承受?
    ●地段相差百米 商铺租金翻倍
    近日,记者在走访红牌楼大商圈时发现:虽然同处红牌楼商圈,但仅隔一条街的红牌楼北街与高升桥东段的商铺租金却相去甚远。
    以一间15平米的商铺为例,目前红牌楼北街的商铺租金仅80元/平米·月左右;而在高升桥东段租金可达120元—130元/平米·月。对此,21世纪不动产成都乐得家门店经理刘星表示:“商铺的租金高低跟商圈内居住人口以及商铺口岸有很大关系。”据了解,罗浮世家于2004年交房,而红牌楼北街目前均是老小区,两者之间社区成熟度有着较大差别。
    在红牌楼北街开花店已有两年的张女士夫妇告诉记者:“这边都是些老小区,居住人群跟对面比购买力相对较弱。比如罗浮世家的住户,往往在购物时选择就近,这可能也是虽然红牌楼和高升桥很近,但租金却长期低于高升桥并保持稳定的原因。”
    看来地段仍是商铺租金决定性因素。记者走访盐市口商圈发现,例如新中心,一楼10平米左右商铺年租金在20余万左右。而从二楼开始,商铺租金递减,到三楼,同样面积商铺租金仅3万多,相差7倍。
    ●收益无法支撑租金 商铺转让增多
    高租金之下,大量商家“逃路”:一些商铺的收益已经支撑不了高企的租金,尤其是成都火爆的几大商圈,诸如春熙路、建设路。
    去年年底,成都市最大的地下商业步行街——成都“地一大道”亮相,其经营业态包括购物、餐饮、休闲、文化、娱乐、养生保健、旅游以及公共服务功能等。然而开业至今,地一大道发展却并不如人意。记者抽样地一大道c区发现,不少铺面已经挂出了转让的牌子。正在忙于整理货物的鞋店老板告诉记者:“现在月租金在500元/平米左右,但七八个月前高达800元/平米。在对面,就有两个商铺都已张贴出转让的字样。目前收益也只能勉强维持平衡,而且劳务费还要除外。”
    同样,高升桥南街也有不少商铺开始转让。“今年以来我们的租金上涨了10%左右,没涨的商铺也主要是受合同的约束。”e时代房产信息部王志良告诉记者:“跟去年同期相比,商铺转让情况明显增多,特别是餐饮行业”。
    针对这一现象,刘星也表示:“目前转让的铺面多为餐饮和低端服装业,由于收益支撑不了高额租金的压力,纷纷向外迁移。”同样在地一大道,记者也发现贴出转让字样的多为服装业。
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